Una veranda è un sogno costoso per molti proprietari di case. Con il giusto finanziamento, puoi realizzare questo sogno.
L'aggiunta di un giardino d'inverno alla casa esistente sta diventando sempre più popolare. Grazie allo speciale isolamento dovuto all'uso del vetro, i primi raggi di sole si possono godere già in primavera. Tuttavia, un tale progetto è associato a costi non trascurabili, che di solito richiedono un finanziamento ben ponderato. Inoltre, l'ampliamento in sé non è un'impresa semplice, in fondo è necessario ottenere una licenza edilizia e scegliere i materiali giusti con le rispettive funzioni. C'è anche la domanda su come realizzare il progetto di costruzione: vorresti costruirlo da solo o preferiresti assumere un'azienda?
Cos'è un conservatorio?
In precedenza intesa come piantagione, la funzione di giardino d'inverno si è sempre più trasformata in un giardino vivo. La German Conservatory Association definisce il termine come segue:
"Un giardino d'inverno è un'estensione chiusa di un edificio, un edificio indipendente o una struttura integrata nell'edificio con almeno una superficie della parete e gran parte della superficie del tetto realizzata con materiali da costruzione traslucidi (Termine EnEV: "tetto di vetro ")." (Fonte: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
La struttura portante è in legno, metallo o plastica. I giardini d'inverno sono dichiarati tali solo se sono così stabili nel tetto e nella struttura in vetro da resistere alla pioggia e al vento. Ad esempio, le stanze con pareti multi-vetro ma con un tetto solido non sono considerate verande.
Finanziamento: opzioni e a chi sono adatte
Qui, il costo per aggiungere o ampliare un giardino d'inverno è di circa 2.000 euro al metro quadrato, quindi costruire un piccolo giardino d'inverno di circa 30 metri quadrati può costare fino a 60.000 euro. È quindi una somma di denaro a cui la maggior parte dei proprietari di case non può facilmente aggiungeresi può dare credito. Per finanziare un tale progetto di costruzione, tuttavia, esiste un'ampia varietà di opzioni di prestito.
Opzione di finanziamento 1 - contratto di risparmio casa:
Questa è ora una delle forme più comuni di finanziamento immobiliare. Come suggerisce il nome, si tratta di un contratto di risparmio con una società edile, sovvenzionato dallo Stato. Il presupposto qui è che il denaro risparmiato venga utilizzato anche per un immobile, ad esempio per la costruzione di una casa o l'ampliamento della proprietà con un giardino d'inverno. In linea di principio viene concordato con la rispettiva banca una somma di risparmio casa, che viene risparmiata in piccole rate mensili. In linea di principio si possono distinguere tre fasi.
Ma cosa succede effettivamente nelle singole fasi? La tabella seguente dovrebbe fare chiarezza, perché sebbene il termine "contratto di prestito edilizio" sia chiaro a quasi tutti, almeno sanno come funzionano le fasi di questa opzione di finanziamento.
| Fase | Cosa succede in questa fase? |
|---|---|
| Fase di salvataggio | Un certo importo dell'importo di risparmio concordato verrà risparmiato entro un certo momento. |
| Fase di assegnazione | In sostanza, l'importo del risparmio viene rilasciato al risparmiatore domestico in questa fase, a condizione che siano soddisfatti alcuni requisiti di valutazione, come l'importo minimo di risparmio concordato o un periodo di risparmio minimo. |
| Fase di prestito | In questa fase, il risparmiatore domestico ha l'intero importo risparmiato. Tuttavia, l'interesse sul prestito bancario deve essere pagato dal risparmiatore alla banca. |
Secondo la guida di ergodirekt.de, i vantaggi di un contratto di risparmio per la casa si basano sui seguenti punti:
- Interessi fissi
- Diverse forme di finanziamento del governo possibili
- Possibilità di prestito
- dal contratto di risparmio, nessun capitale richiesto per il prestito
Tuttavia, con tale finanziamento immobiliare, è necessario considerare la fase di risparmio solitamente lunga. Questo tempo può essere ridotto, ad esempio, ricaricando un contratto di risparmio domestico esistente. Inoltre, il finanziamento statale di solito vale solo per i single ad alto reddito o le famiglie con tre o più figli.
Opzione di finanziamento 2 - Prestito bancario:
Nella maggior parte dei casi viene utilizzato un prestito vitalizio, che è considerato una forma classica di prestito e per lo più con unbanca è completata. Il rispettivo prestito viene solitamente pagato in rate mensili, che si compongono di una parte di interessi e di una parte di rimborso. Inizialmente, la quota di rimborso è piuttosto bassa e la quota di interessi è corrispondentemente grande, il che significa che la quota di rimborso diminuisce lentamente e poi più rapidamente. L'interesse è un tasso di interesse variabile, per cui nella maggior parte dei casi è possibile impostare un tasso di interesse fisso per un certo periodo di tempo. Di conseguenza, tale finanziamento comporta due fattori di rischio:
Tasso variabile:
A seconda della situazione del mercato, il tasso di interesse può svilupparsi sia positivamente che negativamente molto rapidamente. Tuttavia, il tasso di interesse è attualmente così basso che difficilmente può essere ottimizzato come tasso di interesse fisso.
Tempo di ammortamento ritardato:
Un prestito del genere non tiene conto di cambiamenti imprevisti. In primo luogo, principalmente gli interessi vengono pagati e solo in seguito segue la quota di rimborso. La disoccupazione, ad esempio, può portare a debiti elevati. Scopri di più dagli esperti di Finanzcheck.de
Opzione di finanziamento 3 - prestito in combinazione con l'assicurazione:
Con questo tipo di prestito, inizialmente solo gli interessi vengono pagati in rate mensili, in modo che rimanga il debito di rimborso. Questo viene pagato solo dopo il termine e di solito in combinazione con un'assicurazione sulla vita o un'assicurazione pensionistica. Tuttavia, qui c'è un rischio elevato a causa dei tassi di interesse variabili e del ritardo nel rimborso. Inoltre, l'assicurazione sulla vita non vale la pena a causa dei rendimenti generalmente bassi, come riportato da Handelsblatt.
Conclusione provvisoria:
Quale forma di prestito è in definitiva adatta dipende da vari fattori che devono essere presi in considerazione quando si consiglia la rispettiva banca:
- C'è un certo ammontare di equity?
- Qual è la tua situazione di reddito attuale e futura?
- Qual è la situazione familiare del mutuatario?
- Quanti figli ha il mutuatario?
- Quali risparmi, investimenti, assicurazioni, ecc. esistono già?
Attuazione del progetto di costruzione
Il progetto di costruzione dovrebbe anche essere pianificato parallelamente alla questione del finanziamento, che decide in definitiva sull'importo del budget. Quando si pianifica un giardino d'inverno, ci sono una serie di fattori da considerare che influiscono sulla costruzione del giardino d'inverno e sui permessi di costruzione.
Permesso di costruire:
Per l'aggiunta di agiardino d'inverno necessario perché è un cambiamento strutturale alla casa. Non appena il giardino d'inverno rappresenta un collegamento con lo spazio abitativo, anche questo è soggetto ad approvazione. Le condizioni da soddisfare quando si fa domanda all'ente edilizio locale dipendono fortemente dalla regione in questione, motivo per cui è necessario ottenere informazioni al riguardo prima del progetto. In alcune regioni può anche accadere che l'ampliamento di una casa sia escluso fin dall'inizio. Nella maggior parte dei casi, le seguenti informazioni devono essere presentate all'autorità edilizia:
- Piano dell'architetto
- Pianta o ubicazione dell'estensione
- Informazioni sulla statica
- Informazioni sulla sicurezza antincendio o sulle misure di risparmio energetico
Costruzione del conservatorio:
Fondamentalmente, un giardino d'inverno è costituito da due materiali: il vetro e un materiale di supporto come legno, plastica o metallo. Quale materiale di supporto deve essere utilizzato dipende da un lato dal rispettivo budget e dall' altro dalle proprie preferenze. Ecco alcuni vantaggi e svantaggi dei materiali più popolari a colpo d'occhio:
| Materiale | Vantaggi e svantaggi |
|---|---|
| legno | ✔ materia prima sostenibile ✔ facile da lavorare ✖ alta manutenzione |
| Plastica | ✔ di facile manutenzione ✔ relativamente poco costoso ✖ relativamente instabile |
| Alluminio | ✔ di facile manutenzione ✔ di facile utilizzo ✖ relativamente costoso da acquistare |
Il materiale da costruzione principale rimane il vetro, anche se qui non è possibile utilizzare il "vetro normale". A seconda del tipo e della funzione del vetro, sceglierne uno con un valore U di 1,3 W/mqK o superiore. Con i crescenti pensieri di risparmio energetico nella società, anche la costruzione e le funzioni del vetro si sono evolute. Ci sono diverse varianti per ogni gusto e budget. Questi includono:
- Vetro termoisolante con funzioni aggiuntive come protezione solare o celle solari
- Vetro autopulente trattato con biossido di titanio durante la produzione
Esecuzione del progetto di costruzione con ditte specializzate:
Un architetto o un ingegnere civile che tenga conto delle proprietà speciali della costruzione di un giardino d'inverno dovrebbe essere sempre consultato durante la pianificazione. Ma anche le aziende che hanno una particolare familiarità con i giardini d'inverno dovrebbero essere incaricate di realizzare il progetto di costruzione. Di solito il rispettivoL'architetto coinvolge diverse aziende nella preparazione dell'offerta, in modo che il cliente possa decidere un'offerta adeguata. Con la manualità è certamente possibile costruire anche da soli il conservatorio, ma è necessario possedere conoscenze specialistiche.
Conclusione generale:
Il desiderio di un proprio giardino d'inverno può essere realizzato nel migliore dei modi grazie a una progettazione strutturata. Come accennato, sono importanti aspetti come le precedenti informazioni sui requisiti regionali specifici per l'ampliamento della casa, l'ottenimento di un'ampia varietà di informazioni per il finanziamento e per la concessione edilizia alla banca e all'ente locale per l'edilizia. In ogni caso dovrebbero essere richieste perizie sia per il finanziamento che per la progettazione specifica del conservatorio. Se tutti gli aspetti importanti vengono considerati in anticipo, il progetto di costruzione può finalmente iniziare.