Chiunque venga a conoscenza della situazione legale che circonda le recinzioni del giardino può evitare inutili controversie con i propri vicini.
I quartieri possono essere armoniosi e socievoli. Ma non è raro che una disputa scoppi letteralmente. Chi non ricorda il famoso cespuglio di petardi, a cui Stefan Raab ha dedicato addirittura una canzone. La recinzione del giardino diventa un punto di contesa perché nessuno è veramente informato sulle normative in materia di giurisdizione. Quale vicino deve effettivamente costruire una recinzione dove e i proprietari di giardini devono costruire una recinzione? Di seguito vorremmo gettare un po' di luce nell'oscurità e aprire la strada affinché voi possiate vivere armoniosamente insieme.
Oggetto della recinzione del giardino della disputa
I giudici in Germania devono emettere circa 300.000 sentenze all'anno per le controversie di vicinato. Oggetto della disputa sono rumorosi attrezzi da giardino, mucchi di foglie, rumori musicali, rami e cespugli o la stessa recinzione del giardino.Affinché il giardino rimanga quello che dovrebbe essere, un'oasi di pace e relax, dovresti informarti sulla normativa dei singoli stati federali in loco, poiché da qui derivano alcune differenze.
Qual è l'usanza locale?
L'usanza locale determina l' altezza delle recinzioni. Dai un'occhiata alla tua zona residenziale o al tuo giardino. Vi predominano recinzioni e siepi alte circa un metro, quindi non è consuetudine nella zona se si pensa di costruire una recinzione alta due metri. Se i recinti hanno altezze diverse, non è possibile determinare a prima vista cosa sia consuetudine nella zona. Quindi si applicano le leggi sui diritti vicini dei singoli stati federali.
Alcuni esempi dell'usanza locale dei recinti:
Berlino, Brandeburgo
Assia, Bassa Sassonia, Saarland
Sassonia-Anh alt Recinzione a maglie alte 1,25 metri
Recinzione a maglie alte 1,20 metri
Recinzione alta due metri
Non tutte le recinzioni sono uguali
Il termine recinzione da giardino non deve essere preso in modo così preciso. Serve solo come sinonimo per la demarcazione di due proprietà. In effetti, ci sono diversi modi per delimitare una proprietà:
Recinto
Con un recintola proprietà è delimitata all'esterno. Questo viene fatto come misura di protezione contro sguardi indiscreti, prima che persone e animali entrino nella proprietà e come protezione contro l'inquinamento da sole, vento o rumore.Recinto morto
Ciò include le pareti del giardino o le recinzioni del giardino in legno, pietra o rete metallica. Si tratta di sistemi strutturali che potrebbero dover essere approvati ai sensi del diritto edilizio.Recinto abitativo
Le siepi da giardino sono indicate come recinti viventi. Devono essere rispettate le distanze per piantare siepi specificate nella legge vicina. Una siepe piantata direttamente sul confine di proprietà richiede il permesso dei vicini. In questo caso speciale, la siepe del giardino diventa una struttura di confine.Sistemi di confine
Sia i recinti morti che quelli viventi che si trovano sul confine immediato della proprietà sono indicati come strutture di confine. Le modifiche strutturali o la rimozione della recinzione richiedono il consenso del vicino.Muri di sostegno
Le proprietà in pendenza sono spesso protette da muri di sostegno. I muri di sostegno sono soggetti a regolamenti che si discostano dalle recinzioni, che si trovano nei rispettivi regolamenti edilizi dei Länder federali.Recinzioni per la privacy
Le recinzioni per la privacy non differiscono nella loro funzione dalle recinzioni. Una recinzione per la privacy può essere realizzata con un'ampia varietà di materiali. Le recinzioni ad alta privacy diventano strutture e richiedono l'approvazione.Vista del codice civile
Se vuoi fare riferimento al Codice Civile per avere certezze sulla controversia sulla recinzione del giardino, non troverai nulla. Non ci sono regole fisse in materia di clausura. Tuttavia, lì si può leggere: "Il proprietario può affrontare la questione a suo piacimento." Una proprietà può quindi essere recintata, ma non è necessario.
» Suggerimento: Le sezioni 921 e 922 del codice civile tedesco trattano della recinzione sul confine di proprietà.
I singoli stati federali hanno emanato regolamenti aggiuntivi per quanto riguarda la recinzione nelle loro leggi vicine.
Solo nei seguenti stati federali non ci sono regolamenti corrispondenti:
- Brema
- Baviera
- Meclemburgo-Pomerania occidentale
- Amburgo
Chi è responsabile della recinzione del giardino?
Non è possibile rispondere a questa domanda in una frase. Gli stati federali hanno trovato due diversi approcci per determinare chi è responsabile della recinzione. Vengono utilizzati un recinto comune e un recinto legaleparlato.
Il recinto comune si impegna in:
- Assia
- Saarland
- Baden-Württemberg
- Sassonia-Anh alt
- Renania-Palatinato
- Nord Reno-Westfalia
- Schleswig-Holstein
- Turingia
La reclusione dei diritti è legale in:
- Brandeburgo
- Berlino
- Bassa Sassonia
Questa legge stabilisce che un proprietario di una proprietà deve recintare nel confine di proprietà di destra visto dalla strada, su richiesta del suo vicino. L'allegato legale è stato tratto dalla legge fondiaria generale prussiana e ha lo scopo di consentire una distribuzione uniforme dei costi e del mantenimento tra le singole parti.
Il recinto è una questione privata
Solo quando il vicino vuole che venga costruita la recinzione, entra in gioco l'obbligo legale di recintare. Se è necessario costruire la recinzione, il vicino può anche annunciarlo verbalmente.
» Consiglio: Per evitare discussioni alla recinzione, si consiglia di mettere per iscritto la richiesta di recinzione e di farla firmare al vicino.
Un obbligo di recinzione per proteggere i vicini si applica in:
- Renania-Palatinato
- Saarland
- Turingia
- Sassonia-Anh alt
- in aree esterne anche nel Baden-Württemberg
Un obbligo di chiusura generale locale consiste in:
- Brandeburgo
- Berlino
Il terreno sviluppato o utilizzato commercialmente nelle aree urbane deve essere recintato in:
- Bassa Sassonia
- Assia
- Nord Reno-Westfalia
- Schleswig-Holstein
Non vi è alcun obbligo di recinzione nei seguenti paesi:
- Brema
- Baviera
- Città del Baden-Württemberg
- Sassonia
- Amburgo
- Meclemburgo-Pomerania occidentale
Le domande più importanti hanno risposto brevemente
Devo anche costruire una recinzione?
Ogni cittadino tedesco ha il diritto di erigere una recinzione per delimitare la propria proprietà e proteggerla dall'ingresso non autorizzato (BGB § 903). Sei obbligato a costruire una recinzione solo se il vicino insiste nel separare chiaramente le proprietà l'una dall' altra. La maggior parte degli stati federali ha emanato regolamenti individuali a questo proposito in materia di diritto edilizio e di quartiere.
Di quale lato della recinzione sono responsabile?
I proprietari devono garantire una demarcazione sul lato destro dell'ingresso principale. Nessuna regolamentazione si applica se gli ingressi principali degli immobili limitrofi sono su fronti stradali diversi. Anche l'amLe demarcazioni dietro l'ingresso non sono soggette all'obbligo di legge. I vicini dovrebbero concordare un regolamento qui.
Quanto può essere costruita la mia recinzione?
Qui dovresti scoprire in anticipo le dimensioni delle recinzioni consuete nei singoli stati federali. Nella maggior parte dei casi sono accettabili altezze fino a 1,25 metri. Alti muri e recinzioni ombreggiano la proprietà del vicino. Quest'ultimo non deve accettarlo e può richiedere la rimozione della recinzione.
Come fai a sapere da che parte del recinto si trova?
Se la recinzione c'era prima e ora non sei sicuro che sia una tua responsabilità, guarda da che parte ci sono colonne, mattoni, lamelle o pietre. Questo di solito indica la proprietà.
Ospiti non invitati - sconfinamento sì o no?
Se una proprietà ha una recinzione, chiunque oltrepassi questo confine contro la volontà del proprietario commette violazione di domicilio (§ 123 StGB). Il confine della proprietà deve essere chiarito. Non importa se la recinzione è alta un metro o solo un muretto di pietra o una siepe.
Gli argomenti più popolari sul recinto
❖ odori
In estate, il fumo e il fetore sulla recinzione del giardino diventano rapidamente oggetto di controversia. Le serate barbecue in estate non dovrebbero essere esagerate. Alcuni giudici considerano accettabili cinque barbecue a stagione. Nel Brandeburgo, il barbecue è consentito solo se il fumo non può penetrare dalle finestre delle proprietà vicine.
» Suggerimento: Invita i tuoi vicini a fare barbecue in giardino più spesso, così difficilmente si lamenteranno.
Nessuno può opporsi agli odori della cucina. Non devi sopportare il mucchio di compost puzzolente se è proprio accanto alla recinzione del giardino.
❖ Piante che crescono sopra la tua testa
Niente ostacola la progettazione del giardino a tua discrezione. Potrebbero esserci alcune restrizioni nei giardini di assegnazione. Questi possono essere trovati nei rispettivi statuti. Se pianti alberi e arbusti, vale la pena dare un'occhiata in anticipo ai regolamenti degli stati federali. È necessario rispettare determinate distanze dal giardino vicino.
» Consiglio: Le siepi alte due metri devono essere piantate ad almeno 50 centimetri dal giardino vicino.
Agisci contro i rami che crescono oltre il recinto del giardino e i rampicanti che si fanno strada (§ 910 BGB). Il proprietario è obbligato a tagliare gli alberi eper tagliare i polloni della radice. Tuttavia, solo al di fuori della stagione del giardinaggio, più precisamente tra ottobre e febbraio.
» Suggerimento: I frutti possono essere raccolti quando i rami pendono dal recinto.
❖ Facciamo festa
Non c'è niente di sbagliato in una festa in giardino, dopotutto, la festa fa parte della stagione del giardinaggio, proprio come il giardinaggio stesso. Tuttavia, dopo le 22:00 i partecipanti alla festa devono abbassare il volume. Ciò significa portare la festa al chiuso o abbassare notevolmente la musica e le conversazioni. In caso contrario, i vicini hanno il diritto di chiamare la polizia. Potresti quindi essere multato per aver disturbato la quiete notturna.
❖ Tempi tranquilli
Già nel 2002 è entrato in vigore un regolamento che limita il funzionamento degli attrezzi da giardino. Ad esempio, i tagliasiepi non possono essere utilizzati la domenica e nei giorni festivi e devono essere spenti dopo le 20:00 nei giorni feriali. Gli aspirapolvere a batteria possono essere accesi solo dalle 9:00 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 17:00. I comuni e le associazioni di orti hanno spesso stabilito le proprie regole per quanto riguarda il periodo di riposo di mezzogiorno.
❖ Animali domestici
Gli animali devono essere tenuti in modo tale che nessun vicino venga disturbato da rumori o odori. Ai proprietari di cani si applicano regole ferree, un tribunale ha limitato a mezz'ora al giorno l'abbaiare dell'amico a quattro zampe in una sentenza. Una tassa di compensazione del rumore di 1.500 euro era dovuta per una rana che gracchiava nel laghetto in giardino. I gatti devono essere tollerati. Se ci sono più di due animali che sono permanentemente nel tuo giardino, ti potrebbe essere richiesto di costruire una recinzione.