Quando si acquista un terreno, i costi sono sicuramente un fattore importante. Tuttavia, i potenziali costruttori di case dovrebbero avere molto più in mente quando fanno la loro scelta.
Costantemente in discussione e molto apprezzata in particolare dalle giovani famiglie con doppio reddito: costruire una casa. Ma costruire una casa è un processo complesso in cui c'è molto potenziale di errore. Cosa devi considerare prima di acquistare una proprietà per evitare il più possibile problemi e come questo determina le opzioni che hai in termini di costruzione o creazione di un giardino sulla proprietà?
La costruzione di una casa inizia sempre con l'acquisto della proprietà. Questo determina la maggior parte delle opzioni che alla fine hai come costruttore. Un sito esposto e pianeggiante che sia completamente sviluppato, situato in una comunità con solo pochi requisiti di zonizzazione, è ovviamente il sogno di ogni futuro proprietario di casa. Sfortunatamente, non è sempre così facile.
Acquista proprietà - il fattore di costo
Quando costruisci una casa, ci sono due fattori principali che determinano le tue opzioni: tempo e denaro. Condizioni più difficili di solito significano che i costi e forse i tempi di costruzione sono maggiori. Affinché tu possa ancora stimare bene il tuo budget ed evitare ritardi, è necessario considerare molti fattori prima di acquistare una proprietà.
Breve lista di controllo:
❏ Costo base
- Prezzo al metro quadrato
- Costi di acquisizione (imposta sul trasferimento immobiliare, spese notarili, iscrizione nel registro fondiario, spese di intermediazione)
- Costi di sviluppo (infrastrutture: elettricità, acqua, fognatura)
- Costi di costruzione (preparazione e approvazione della costruzione, processo di costruzione)
❏ Costi aggiuntivi o nascosti:
- Siti contaminati (analisi del suolo, sm altimento)
- Terreno (pendenza)
- Condizioni del suolo (relazione del suolo, terreno argilloso, falda freatica)
Un esempio di problema
Supponiamo che la proprietà che ti piace si trovi in una posizione storicamente critica e potrebbe essere contaminata. Per verificarlo nel dettaglio è necessario consultare la storia di utilizzo dell'area negli atti del comune. Anche l'Agenzia per l'ambiente può fornire informazioniper identificare eventuali rischi. Se non lo fai, tu come proprietario della proprietà puoi essere responsabile della pulizia delle lamentele, che possono essere associate a costi estremamente elevati. Pertanto, la seccatura di fare i controlli pre-vendita è un male necessario se si desidera acquistare una proprietà in tutta tranquillità.
Gestire correttamente il terreno
Oltre al fattore costo, la scelta del cantiere ha anche un grande peso per quanto riguarda le possibili destinazioni d'uso. Se la proprietà è in pendenza, spesso anche il giardino ne risente. Un approccio moderno consiste nello scavare la casa in profondità nella collina sul retro della proprietà. Quindi questo lato - idealmente il lato nord - è naturalmente isolato e nel lungo periodo si risparmia enormemente sui costi energetici. Un eventuale giardino dovrebbe quindi essere predisposto davanti alla casa.
Devi pensare anche al design del giardino. Il terreno per le fondamenta della casa viene rimosso, ma spesso rimane un pendio più ripido nel giardino. Quindi è necessario il terrazzamento o la fortificazione del pendio. Ci sono varie opzioni per questo, che possono essere facilmente combinate con qualsiasi tipo di design del giardino. Se hai bambini, spesso è necessario un raddrizzamento almeno parziale per creare una superficie di gioco piana. Tuttavia, è necessario tenere conto della natura del suolo e di circostanze aggiuntive come l'acqua dei pendii: il tuo esperto paesaggista di fiducia può aiutarti in questo.
Quando acquisti una proprietà, pensa anche al giardino
Se hai il pollice verde o vuoi abituarti al giardinaggio quando acquisti la tua casa, dovresti prestare particolare attenzione quando scegli il cantiere. Le condizioni del suolo possono avere un forte impatto sulle opzioni di progettazione nel tuo giardino. Il terreno argilloso non solo rende lo scavo molto più difficile e quindi più costoso durante la costruzione, ma ha anche proprietà negative per la coltivazione delle piante.
Certo, anche il terreno sfavorevole può essere visto come una sfida gradita, perché quando si parla di giardinaggio, il motto è: "Niente è impossibile". Anche con un terreno molto difficile, un piccolo orto circondato da aiuole e vasi con fiori appositamente progettati per l'arricchimento visivo non è un problema con un'aiuola rialzata.
Un cattivo orientamento del cantiere è un grosso ostacolo.Se la posizione è sfavorevole, ad esempio su un pendio esposto a nord-est, i raggi del sole possono talvolta allontanarsila casa sarà severamente limitata. Con poca luce solare, un giardino è difficile da mantenere. E senza un luogo caldo e soleggiato in primavera, il tuo giardino è solo la metà del divertimento. Pertanto, dovrebbe essere presa in considerazione l'incidenza della luce durante il giorno.
Compra una proprietà - considera anche i dintorni!
Oltre ai costi, ci sono ovviamente altri fattori da considerare prima di acquistare una proprietà. A cominciare dalla location: chi finalmente si costruisce la propria casa in periferia dopo essere arrivato dalla frenetica città spesso attende con impazienza un'oasi di pace appartata. Ma a lungo andare non va trascurata la comodità della vita quotidiana per quanto riguarda i collegamenti di trasporto e le infrastrutture circostanti come scuole, medici o negozi.
Allo stesso modo, per quanto sia bella la proprietà, non può soddisfare le tue aspettative se, ad esempio, il piano urbanistico contiene obblighi che non corrispondono assolutamente alle tue idee di casa da sogno. E anche se così non fosse, è comunque necessaria la cautela: un immobile in posizione tranquilla con una graziosa casetta può diventare un incubo dopo pochi anni se non viene rispettato il piano regolatore comunale. Nella peggiore delle ipotesi, nel giro di pochi anni, un'area industriale potrebbe circondare la casa di nuova costruzione, certamente non qualcosa che avevi immaginato per la tua futura casa.