Gli inquilini di un appartamento con giardino non sempre sanno chi è responsabile della manutenzione. Spieghiamo quando è responsabile l'inquilino o il proprietario.
Avere il proprio giardino è un sogno che molti inquilini non possono realizzare. Ma anche se un piccolo (o grande) giardino fa parte dell'appartamento affittato, questo non è solo accompagnato da vantaggi. Dopotutto, anche questo giardino vuole essere adeguatamente curato. E se l'inquilino non avesse voglia di prendersi cura del giardino? Potrebbe preferire che un giardiniere entri in modo che il giardino appaia accurato, ma l'inquilino non deve affrontare lavori di manutenzione eccessivi del giardino. Questo è ovviamente possibile. Tuttavia, si pone quindi la questione dei costi. Chi sostiene i costi per la manutenzione del giardino - inquilini o proprietari? Cosa succede se il padrone di casa e non l'inquilino ha incaricato il giardiniere? I costi possono quindi essere trasferiti sull'inquilino in tutto o almeno in parte? Nel corso successivo riveleremo ciò che la giurisprudenza tedesca ha da dire su questi argomenti.
Chi è responsabile della manutenzione del giardino?
Gli inquilini sono responsabili solo se questo è espressamente previsto nel contratto di locazione!
Se un giardino appartiene al condominio o all'appartamento affittato al piano terra, il contratto di locazione dovrebbe indicare chiaramente chi è responsabile della cura del giardino. Ma ci sono anche contratti di locazione che purtroppo non contengono tale regolamento nonostante un giardino in affitto esistente. In questo caso, gli inquilini possono presumere che la manutenzione del giardino non sia compito loro, ma che se ne occupi il padrone di casa. Se questo compito deve essere trasferito all'inquilino, è quindi necessario un regolamento contrattuale corrispondente. Tutti i potenziali inquilini che stanno considerando di affittare un appartamento o una casa con giardino dovrebbero dare un'occhiata molto da vicino alla dicitura relativa alla manutenzione del giardino. Perché fornisce informazioni sulla misura in cui l'inquilino deve occuparsi della manutenzione del giardino.
I costi per la manutenzione del giardino da parte di proprietari o giardinieri sono proporzionabili
Sebbene la manutenzione di un prato o di un'aiuola in genere non sia particolarmente costosa, può farloaspetto completamente diverso quando si tagliano siepi o alberi. Questo è uno dei motivi per cui è nell'interesse dell'inquilino dare un'occhiata da vicino e verificare quale lavoro significherà per lui un giardino in affitto in futuro. Anche se il padrone di casa si prende cura del giardino da solo o assume una terza parte, come un giardiniere paesaggista, per fare questo lavoro, ciò non significa che l'inquilino non dovrà sostenere alcun costo. Perché i costi per la manutenzione del giardino sono parzialmente ripartibili. I costi aggiuntivi associati all'affitto di un appartamento con giardino per l'inquilino dovrebbero quindi essere tenuti a mente prima di affittare la proprietà.
Manutenzione del giardino da parte dell'inquilino
In sostanza, va notato che l'inquilino può essere contrattualmente obbligato a prendersi cura del giardino solo in misura limitata. Dall'inquilino ci si può aspettare solo un semplice lavoro di giardino. I seguenti parametri devono quindi essere applicati a questo lavoro in giardino:
- L'inquilino non ha bisogno di alcuna conoscenza specialistica per poter svolgere i rispettivi lavori di giardinaggio.
- Il suddetto lavoro di giardinaggio non comporta uno sforzo finanziario eccessivo.
Ci si può quindi aspettare dall'inquilino la falciatura del prato e la rimozione delle erbacce. Oltre all'abbattimento, la potatura degli alberi è uno dei compiti che non possono essere trasferiti dal padrone di casa all'inquilino. Perché non solo richiedono tempo, ma questo lavoro in giardino è anche associato a un livello di difficoltà più elevato. Il padrone di casa è ovviamente libero di svolgere questo lavoro da solo o di consultare uno specialista. Affinché non ci possano essere controversie inutili tra inquilino e locatore, ha senso se il contratto di locazione include già i seguenti punti in merito agli obblighi dell'inquilino:
- Tipo di giardinaggio
- Ambito della manutenzione del giardino
- quanto spesso l'inquilino dovrebbe prendersi cura del giardino
Gli inquilini decidono da soli
Il padrone di casa non ha il diritto di dettare all'inquilino in che misura e con quale frequenza deve prendersi cura del giardino. Perché se il padrone di casa fosse autorizzato a fornire tali specifiche all'inquilino, allora l'inquilino scivolerebbe nel ruolo di dipendente. Pertanto, l'inquilino può decidere se desidera falciare il prato settimanalmente o ogni due settimane. Questa discrezione significa anche che l'inquilino può decidere autonomamente quanto tempo e denaro desidera investire nella manutenzione del giardino.
Giardinonon deve trascurare
Tuttavia, ci sono anche dei limiti. Dopotutto, l'inquilino non deve lasciare che il giardino venga completamente trascurato, poiché la manutenzione del giardino è uno dei suoi doveri contrattuali. Pertanto, può avere senso app altare il minimo indispensabile di lavori di giardinaggio che devono essere eseguiti dall'inquilino prima dell'intervento del proprietario. Un giardino ecologico o alberi e arbusti non potati dall'inquilino devono essere accettati dal proprietario. Se il padrone di casa attribuisce grande importanza al fatto che il suo gusto si rifletta nella progettazione e manutenzione del giardino, allora non dovrebbe delegare il compito di manutenzione del giardino all'inquilino. Di conseguenza, il proprietario ha perso il diritto di avere voce in capitolo.
Il padrone di casa può assumere un giardiniere a spese dell'inquilino in caso di negligenza
Se il giardino è completamente invaso o trascurato, il padrone di casa non può intervenire immediatamente. Piuttosto, deve prima chiedere all'inquilino di adempiere ai suoi doveri di giardinaggio. Il locatore può incaricare una società specializzata solo se l'inquilino non ha nuovamente ottemperato a questa richiesta. Solo allora il padrone di casa può chiedere il rimborso del giardiniere all'inquilino, anche se l'inquilino sarebbe stato effettivamente responsabile della manutenzione del giardino affittato. Se invece il padrone di casa ordina prematuramente un giardiniere, gli restano queste spese. Per non rischiare litigi con il proprio padrone di casa, è ovviamente nell'interesse dell'inquilino eseguire un minimo di lavori di giardinaggio o assumere un professionista per eseguire personalmente la manutenzione di base del giardino, che poi deve essere pagata dall'inquilino.
Costi per la manutenzione del giardino da parte dell'inquilino
Anche se l'inquilino si occupa della manutenzione del giardino, questo è ovviamente associato ai costi. Dall'acqua per innaffiare le piante al costo per l'acquisto di un tosaerba che l'inquilino potrebbe non avere posseduto, anche in questo caso ci sono molti soldi da guadagnare. Pertanto, sorge la domanda fino a che punto l'inquilino debba sostenere integralmente questi costi. Se c'è un accordo tra inquilino e padrone di casa che l'inquilino si occuperà del giardino, ciò non significa che il padrone di casa deve fornire all'inquilino gli attrezzi da giardino appropriati.
Piuttosto, l'inquilino deve procurarsi questi dispositivi da solo e anche pagarli. È quindi a discrezione dell'inquilino quanto vuole investire finanziariamente nella manutenzione del giardinovuoi investire. Grande vantaggio: sebbene i costi di acquisto una tantum per i vari attrezzi da giardino possano essere piuttosto elevati, questi strumenti sono ovviamente di proprietà dell'inquilino e possono essere utilizzati per la manutenzione del giardino su un' altra proprietà o venduti quando ci si trasferisce.
Manutenzione del giardino da parte del padrone di casa
Quindi, mentre ci sono alcuni compiti di manutenzione del giardino che il padrone di casa si assumerà in ogni caso, è altrettanto plausibile che il padrone di casa sia responsabile dell'intera manutenzione del giardino. Se un giardiniere professionista deve svolgere questo lavoro, l'inquilino deve quindi presumere che verranno sostenuti i relativi costi aggiuntivi. Ma fino a che punto i costi per il giardiniere possono essere trasferiti all'inquilino? L'inquilino alla fine deve pagare l'intero conto solo perché il padrone di casa non vuole occuparsi del giardinaggio da solo e non ha nemmeno assegnato questo compito all'inquilino?
Fare il giardinaggio riduce i costi proporzionati per l'inquilino
Se è nell'interesse dell'inquilino dare una mano nel giardino in affitto, questo dovrebbe essere assolutamente discusso con il proprietario. Perché mentre alcuni potenziali inquilini semplicemente non hanno voglia di fare giardinaggio e sono felici se il padrone di casa si occupa di tutto, ci sono anche inquilini che vorrebbero sfogarsi in giardino da soli. Se investi tu stesso del tempo in un giardino in affitto, puoi anche contare su costi di giardinaggio inferiori. Affinché il proprietario possa trasferire i costi di manutenzione del giardino all'inquilino, è di nuovo fondamentale dare un'occhiata al contratto di locazione.
Costi da pagare per la manutenzione del giardino regolati nel contratto di locazione
Perché il padrone di casa è autorizzato a riavere i soldi del giardiniere dall'inquilino solo se i costi per la manutenzione del giardino sono elencati lì come un possibile tipo di costi aggiuntivi. Il seguente elenco offre a tutti i lettori interessati una panoramica di quali costi per la manutenzione del giardino sono proporzionabili e in quale misura:
- Costi per il funzionamento del rasaerba - elettricità e benzina
- Costi del personale, ovvero lo stipendio del giardiniere
- Irrigazione e irrigazione - Costo dell'acqua
- Rimozione e reimpianto di alberi e arbusti laddove ciò avvenga per motivi legati all'età, al tempo o all'ambiente
- Costi per la rimozione di vari rifiuti da giardino comprese le foglie
- La rimozione dei fiori appassiti
- Possibilmente costi di esercizio, riparazione e manutenzione per vari attrezzi da giardino, il loro utilizzo è inferioreCosti del personale causati dalla manutenzione del giardino
- Costo del taglio di siepi/arbusti/alberi
- Manutenzione di vialetti, piazze e altri spazi esterni ubicati all'interno della proprietà
- Costi per piante/legno che devono essere sostituiti - se è necessario acquistare piante o legno, di solito non si può chiedere all'inquilino di pagare
- Tariffe per l'area del prato - falciatura/fertilizzazione/scarificatura/ecc.
- Costi per la manutenzione di un parco giochi (se presente)
A seconda di come è regolato l'uso del giardino nel contratto di locazione, tutti o parte dei costi possono essere trasferiti all'inquilino. Del resto non ci sono altre parti in un condominio unifamiliare che potrebbero contribuire alle spese. Se invece si tratta di un condominio in cui l'inquilino affitta solo un appartamento al piano terra, non deve sostenere integralmente le spese per la manutenzione del giardino di tutte le aree esterne dell'abitazione. Poiché il giardino antistante, i vialetti e i vialetti sono utilizzati principalmente da tutti gli inquilini, sono tutti responsabili dei costi di manutenzione di queste aree.
Più il giardino è curato, maggiori saranno i costi
Dato il lungo elenco di costi che il proprietario può trasferire all'inquilino, gli inquilini dovrebbero riflettere attentamente su quanto sia importante per loro un giardino bello e ben curato. Più sono ben tenuti i terreni di una casa in affitto, più soldi il giardiniere responsabile addebiterà per questo lavoro. Prima che un inquilino decida su una proprietà in affitto con giardino, dovrebbe quindi essere attentamente verificato quali costi aggiuntivi possono essere previsti per la manutenzione del giardino. Perché altrimenti l'inquilino potrebbe ricevere una brutta sorpresa in seguito, che potrebbe costargli caro.
Controlla la fattura del servizio con
In alcuni casi, la legittimità dei costi ripartiti è difficile da comprendere per l'inquilino. Se temi che i costi per la manutenzione del giardino siano troppo elevati, è meglio rivolgersi all'associazione di noleggio con la bolletta. Dopotutto, il padrone di casa non è obbligato ad assumere il giardiniere più economico sul mercato per prendersi cura del giardino. È quindi del tutto possibile che i costi per la manutenzione del giardino finiscano per essere più elevati di quanto l'inquilino si aspettasse. Può quindi avere senso non solo avere l'importo previsto dei costi aggiuntivi stabilito nel contratto di locazione, ma anche insistere affinché i vari tipi di costi siano suddivisi in dettaglio.
Cosa succede quando estrai il fileInquilini?
Se l'inquilino ha piantato anche una sola pianta nel giardino affittato a proprie spese durante il periodo di affitto, sorge la domanda fino a che punto l'inquilino possa portare con sé queste piante. Le piante che l'inquilino ha pagato gli appartengono ancora o sono del padrone di casa e quindi non possono essere rimosse dal giardino locato in nessun caso? Le disposizioni legali su questo argomento non sono così chiare come vorrebbero alcune squadre di inquilini-proprietari. Se c'è un giardino in affitto, allora ha senso regolare anche questo aspetto contrattualmente.
Ad esempio, il contratto di locazione può prevedere che le piante non possano essere portate via, ma che il locatore debba risarcire l'inquilino. Tali clausole sono però riscontrabili solo in pochissimi contratti di locazione, tanto che in pratica si trovano spesso contenziosi evitabili. In generale, si può affermare che le possibilità che l'inquilino possa portare via le piante diminuiscono nel corso degli anni. Più a lungo le piante sono cresciute nel terreno del giardino affittato, più difficile diventa ottenere il diritto di disseppellire queste piante e portarle con sé. Tuttavia, c'è sempre il rischio che le piante vengano danneggiate durante il trasloco e alla fine possano morire. Naturalmente, i mobili da giardino rimangono di proprietà dell'inquilino, a meno che non siano stati forniti dal proprietario, e devi anche portarli con te quando ti muovi.