La necessità di un permesso di costruire per costruire una casetta da giardino dipende da vari fattori. Spieghiamo a cosa dovresti prestare attenzione.
Molte persone semplicemente mettono una casetta da giardino nel loro giardino e non pensano affatto alla situazione legale. Infatti, in molti casi è possibile realizzare una casetta da giardino senza permesso di costruire. Tuttavia, potrebbe essere necessario ottenere un permesso di costruire prima di.
Ora ti starai chiedendo, chi se ne frega, se hai bisogno o meno di un permesso di pianificazione per la tua casa estiva. È qui che entrano in gioco i tuoi vicini. Se sono infastiditi dalla tua casetta da giardino e agiscono contro di essa, questo può diventare scomodo per te. Se si scopre che non avresti dovuto costruire la casa in primo luogo, devi fare i conti con una strada.
Quando una casa estiva richiede l'approvazione?
Se hai bisogno di un permesso di costruzione per la tua casa estiva pianificata dipende da vari fattori:
- Fondazione
- Taglia
- Utilizzo
- piano di sviluppo locale
Fondazione della casetta da giardino determinante per il requisito del permesso di costruire
Le case estive in legno sono molto più suscettibili all'umidità rispetto alle case estive in mattoni. Puoi proteggere la tua casetta da giardino dall'umidità con una vernice protettiva contro le intemperie. Tuttavia, in determinate circostanze, l'umidità del suolo può ancora penetrare nel legno. Con una solida base, puoi proteggere la tua casetta da giardino da questa umidità e quindi aumentarne la longevità. Tuttavia, le case da giardino con tale fondazione richiedono un permesso di costruzione. Le dimensioni non contano qui.
Il permesso di costruire obbligatorio dipende dal volume della casetta da giardino
Come già accennato, tutte le case da giardino con solide fondamenta sono soggette ad approvazione. Tuttavia, se fai a meno di solide fondamenta, potresti essere in grado di costruire la tua casetta da giardino a un piano senza un permesso di costruzione. La dimensione gioca un ruolo decisivo qui. A seconda dello Stato federale, le normative relative agli edifici che non richiedono autorizzazione differiscono notevolmente e riguardano la superficie o l'areaVolume:
| Stato | Area di sviluppo | Fuori |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | capacità superiore a 40 m³ | capacità superiore a 20 m³ |
| Baviera | capacità superiore a 75 m³ | solo con permesso di costruire |
| Berlino | oltre 10 m² di superficie | solo con permesso di costruire |
| Brandeburgo | capacità superiore a 75 m³ | solo con permesso di costruire |
| Brema | capacità superiore a 30 m³ | capacità superiore a 6 m³ |
| Amburgo | capacità superiore a 30 m³ | solo con permesso di costruire |
| Assia | capacità superiore a 30 m³ | solo con permesso di costruire |
| Meclemburgo-Pomerania occidentale | oltre 10 m² di superficie | solo con permesso di costruire |
| Bassa Sassonia | capacità superiore a 40 m³ | capacità superiore a 20 m³ |
| Nord Reno-Westfalia | capacità superiore a 30 m³ | solo per agricoltura/silvicoltura |
| Renania-Palatinato | capacità superiore a 50 m³ | capacità superiore a 10 m³ |
| Saarland | oltre 10 m² di superficie | solo con permesso di costruire |
| Sassonia | oltre 10 m² di superficie | solo con permesso di costruire |
| Sassonia-Anh alt | oltre 10 m² di superficie | solo con permesso di costruire |
| Schleswig-Holstein | capacità superiore a 30 m³ | capacità superiore a 10 m³ |
| Turingia | oltre 10 m² di superficie | solo con permesso di costruire |
Come puoi vedere dalla tabella, devi richiedere un permesso di costruzione nella maggior parte degli stati federali, indipendentemente dalle dimensioni, se vuoi costruire la casetta da giardino al di fuori dell'area di sviluppo.
L'uso della casetta da giardino decide sul requisito di approvazione
I regolamenti edilizi degli stati federali regolano le dimensioni da cui una casa da giardino richiede un permesso di costruzione. Nella maggior parte degli stati federali, tuttavia, queste normative si applicano solo alle casette da giardino senza salotti. In Baviera, ad esempio, puoi costruire una casa estiva con un volume fino a 75 m³ senza autorizzazione. Tuttavia, non appena si desidera utilizzarlo non solo temporaneamente per il soggiorno, è necessario richiedere un permesso di costruire. Lo stesso vale se stai progettando un bagno o un caminetto nella tua casetta da giardino.
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Il piano di sviluppo ha influenzasul requisito del permesso di costruire per la casa da giardino
Non solo i regolamenti edilizi degli stati federali svolgono un ruolo quando si tratta dei requisiti per i permessi di costruzione per le case da giardino. Anche i Comuni hanno voce in capitolo. Ad esempio, il piano di sviluppo locale gioca un ruolo decisivo. Se questo prevede una certa distanza dalla proprietà confinante, di solito è richiesto un permesso se si vuole posizionare la casetta più vicino o anche direttamente al confine di proprietà. Ci sono spesso delle eccezioni qui, se l'edificio non supera i tre metri.
Oltre alla distanza dalla proprietà confinante, il piano urbanistico può contenere anche un regolamento relativo all'area totale su cui può essere edificata. Quindi può succedere che non ti sia più permesso costruire una casetta da giardino a causa delle dimensioni della tua casa. A seconda del comune, le casette da giardino non sono interessate da questo regolamento.
Conclusione: prima di costruire la casetta da giardino, chiedi informazioni all'ufficio responsabile
Le normative relative ai requisiti di autorizzazione edilizia per le case da giardino sono molto complesse e dipendono da vari fattori. Mantenere una panoramica qui non è sempre facile. Prima di acquistare una casetta da giardino, dovresti quindi informarti presso l'autorità responsabile se puoi costruirla come hai pianificato.
Suggerimento: Se non ottieni un permesso di costruzione per una casa estiva che richiede un permesso, potresti essere multato per costruzione illegale e dovrai ricostruirlo.